Najem prywatny a podatek vat: rozliczenia i obowiązki 2026

Kiedy najem prywatny podlega VAT i KSeF w 2026 roku - progi i definicje

AITekst opracowany z wykorzystaniem sztucznej inteligencji. Zasady i ograniczenia

Od 1 kwietnia 2026 r. wprowadzono istotne zmiany w ustawie z tytułu KSeF, które bezpośrednio wpływają na rozliczenia najemcy oraz podatnika od przychodów z najmu. Wszyscy wynajmujący prywatnie lokale, którzy spełniają określone kryteria przychodowe, muszą wystawiać faktury elektroniczne poprzez KSeF w praktyce w 2026 roku. Do 1 lutego 2026 r. obowiązek ten dotyczył jedynie podatników z rocznym przychodem powyżej 200 mln zł brutto w 2024 r., natomiast od 1 kwietnia 2026 r. obniżono próg do 10 000 zł brutto miesięcznie. Kolejny etap - wszyscy pozostali podatnicy - zostaje wprowadzony od 1 stycznia 2027 r.

Osoba wynajmująca prywatnie lokal jest podatnikiem VAT niezależnie od tego, czy posiada zarejestrowaną działalność gospodarczą. Warto przyjrzeć się szczegółom, jak różne formy najmu ustalają odpowiednie stawki podatkowe oraz obowiązki dokumentacyjne. Podatek od przychodów z najmu może wynosić 8%, 23% lub sprawiać zwolnienie, w zależności od rodzaju transakcji i statusu stron.

Warto zwrócić uwagę na to, że najem mieszkaniowy dla osoby fizycznej jest zwolniony z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36, co oznacza, że nie pobiera się podatek od przychodów z takiego najmu. Niemniej wynajmujący nadal musi wystawiać dokumenty w KSeF w praktyce w 2026 roku, jeśli przychody przekraczają ustalone progi. Z kolei najem lokalu użytkowego dla firmy podlega stawce 23% VAT, a wynajem mieszkania dla pracownika firmy - specjalnej stawce 8% VAT, co jest istotne dla prawidłowego rozliczenia podatkowego.

Transakcje związane z najmem lokalu użytkowego na rzecz innych podatników należy dokumentować w sposób właściwy dla takich rozliczeń, a nie rachunkami ani notami obciążeniowymi.

Różnice między najmem mieszkaniowym, użytkowym a firmowym pod kątem VAT i KSeF są kluczowe dla poprawnego dokonania rejestracji oraz wystawienia faktury. Wynajem prywatny lokalu firmie jest transakcją B2B, gdzie faktura jest obowiązkowa zawsze, bez względu na wysokość przychodu. Warto rozważyć, czy istniejąca umowa najmu wymaga modyfikacji pod kątem nowych wymogów ustawowych.

Harmonogram wprowadzania obowiązków KSeF dla wszystkich podatników w 2026-2027 przebiega następująco: pierwszy etap - do 1 lutego 2026 r. - dotyczy tylko podatników z przychodami powyżej 200 mln zł brutto w 2024 r. Drugi etap - od 1 kwietnia 2026 r. - obejmuje podatniki z miesięczną sprzedażą powyżej 10 000 zł brutto. Trzeci i ostatni etap - od 1 stycznia 2027 r. - wprowadza obowiązek dla wszystkich pozostałych podatników, co oznacza, że większość wynajmujących prywatnie lokale będzie zobowiązana do korzystania z KSeF w praktyce w 2026 roku.

Warto dodać, że przed 1 kwietnia 2026 r. wynajmujący powinni uzyskać NIP, aby móc wystawiać faktury w KSeF w praktyce w 2026 roku. Przeprowadzenie audytu istniejących umów najmu pod kątem konieczności wystawiania faktur pozwoli uniknąć późniejszych problemów z organem podatkowym.

Stawki VAT a rodzaj najmu - 8%, 23% czy zwolnienie podmiotowe?

Stawki VAT przy najmie różnią się w zależności od charakteru transakcji i rodzaju najmowanej nieruchomości. Właściwy wybór stawki jest istotny dla poprawnego rozliczenia i uniknięcia korekt podczas kontroli skarbowej.

Transakcja B2B dotycząca najmu mieszkania dla pracownika firmy podlega stawce 8% VAT. W praktyce emeryt wynajmuje mieszkanie firmie za 10 tys. zł miesięcznie, a wynajmujący wystawia fakturę z 8% VAT. Obowiązek podatkowy powstaje w momencie wystawienia faktury na podstawie art. 19a ust. 5 pkt 4 ustawy o VAT. Ta niska stawka obowiązuje wyłącznie w sytuacji, gdy lokal służy do zamieszkania pracownika w ramach umowy o pracę.

Standardowy najem prywatny lokalu użytkowego dla firmy rozliczany jest z 23% VAT lub może korzystać z zwolnienia podmiotowego. Przykładowo, właściciel wynajmuje lokal firmie za 15 tys. zł miesięcznie. Warto zwrócić uwagę, że wynajem lokalu użytkowego dla firmy podlega stawce 23% VAT lub zwolnieniu podmiotowemu. Jak podaje źródło: „Transakcje związane z najmem lokalu użytkowego dokonywane na rzecz innych podatników nie powinny być dokumentowane rachunkami ani notami obciążeniowymi.”

Transakcji dotyczących najmu lokalu użytkowego na rzecz innych podatników nie należy dokumentować rachunkiem ani notą obciążeniową.

Zwolnienie podmiotowe VAT umożliwia pomijanie opodatkowania przy najmie nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkaniowe. Warunkiem jest wyłączność lokalu na własny rachunek oraz brak najmu na czas określony dłuższy niż 6 miesięcy. Próg roczny wynosi 240 000 zł - powyżej tej kwoty obowiązuje VAT. Należy rozróżnić zwolnienie z VAT z obowiązków KSeF - nawet przy zwolnieniu należy prowadzić ewidencję przychodów i spełniać wymogi dokumentacyjne, jeśli przekroczono próg 10 000 zł brutto miesięcznie.

Najem prywatny w 2026 roku rozliczany jest wyłącznie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych - 8,5% do 100 000 zł oraz 12,5% od nadwyżki. Ten sposób rozliczenia jest jedynym dopuszczalnym dla większości najemców, którzy nie są członkami rodziny właściciela. Obowiązek podatkowy z tytułu najmu powstaje w momencie uzyskania przychodu, niezależnie od faktu, czy wystawiono fakturę.

Przed wystawieniem pierwszej faktury w KSeF należy przejść przez 12-punktową listę kontrolną. Każdy z tych kroków jest nieuniknący i stanowi fundamentalny element prawidłowej rejestracji podatnika.

1. Uzyskaj numer NIP - KSeF identyfikuje podatników wyłącznie przez NIP, nie przez PESEL
2. Zarejestruj się w KSeF - wystarczy opłacić podatek do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu/kwartale
3. Zapoznaj się z art. 19a ust. 5 pkt 4 ustawy o VAT - obowiązek podatkowy powstaje w momencie wystawienia faktury
4. Wybierz właściwą stawkę VAT: 8% dla najmu mieszkania dla pracownika, 23% dla standardowego najmu, zwolnienie dla najmu mieszkaniowego
5. Sprawdź próg KSeF - 10 000 zł brutto miesięcznie od 1 kwietnia 2026
6. Zaplanuj ewidencję przychodów - ryczałt 8,5% do 100 000 zł, 12,5% powyżej
7. Ustal termin płatności w umowie - faktura musi zostać wystawiona najpóźniej w dniu terminu płatności
8. Skonfiguruj system fakturowy - faktura może zostać wystawiona wcześniej nawet na 30 dni przed wykonaniem usługi
9. Przejrzyj umowę najmu - opłaty eksploatacyjne i medialne muszą trafić do KSeF
10. Utwórz szablon faktury z danymi najemcy i NIP
11. Zweryfikuj dane najemcy - B2B wymaga faktury, B2C może żądać faktury do 3 miesięcy
12. Wykonaj testowe wystawienie faktury w KSeF przed uruchomieniem rozliczeń

Procedura krok po kroku: rejestracja w KSeF i wystawianie faktur 2026

Pierwszym krokiem do wystawiania faktur w KSeF jest uzyskanie NIP przed 1 kwietnia 2026 r. Rejestracja w urzędzie skarbowym wymaga dowodu osobistego, PESEL oraz, w razie potrzeby, aktualnego CEIDG. Uzyskany numer identyfikacji podatnika jest warunkiem koniecznym do korzystania z systemu elektronicznego, gdyż KSeF identyfikuje podatników wyłącznie przez ten numer. Istotne jest, że osoba fizyczna wynajmująca lokal staje się podatnikiem VAT niezależnie od tego, czy prowadzi działalność gospodarczą - fakt, że wynajmuje lokal odpłatnie, automatycznie uruchamia obowiązek podatkowy.

KSeF 2026 - Jak wystawiać faktury w programie PodatkiPodatki? Instrukcja krok po kroku.

Rejestracja w Krajowym Systemie e-Faktur rozpoczyna się od uzyskania dostępu poprzez Profil Zaufany lub ePUAP. Wymagania techniczne obejmują dostęp do internetu oraz przeglądarkę obsługującą podpis elektroniczny, a także już posiadany NIP. Transakcje związane z najmem lokalu użytkowego dokonywane na rzecz innych podatników nie powinny być dokumentowane rachunkami ani notami obciążeniowymi - organ podatkowy może je kwestionować. Obowiązek rejestracji w KSeF obowiązuje dla podatników, którzy od 1 kwietnia 2026 r. przekroczą miesięczną granicę 10 000 zł brutto.

1. Uzyskaj NIP w urzędzie skarbowym - wniosek dostępny na podatki.gov.pl, wymagane: dowód osobisty, PESEL
2. Zarejestruj się w KSeF przez Profil Zaufany - dostęp przez https://ksef-test.mf.gov.pl/
3. Przygotuj dane podatnika: pełna nazwa, adres korespondencyjny, numer NIP, REGON (jeśli dostępny)
4. Skonfiguruj przeglądarkę z certyfikatem kwalifikowanym lub użyj usługi podisu elektronicznego
5. Zweryfikuj próg VAT - 240 000 zł rocznie dla zwolnienia podmiotowego
6. Określ stawkę VAT: 8% dla najmu mieszkania dla pracownika, 23% dla najmu użytkowego
7. Przygotuj umowę najmu z jasno określonym terminem płatności i opisem usług
8. Ustal datę wystawienia faktury - musi być wystawiona najpóźniej w dniu terminu płatności
9. Sporządź kalkulację: czynsz brutto, podatek VAT, kwota do zapłaty
10. Zaplanuj wystawienie w KSeF - wypełnij formularz elektroniczny
11. Przeprowadź test wystawienia próbnej faktury w trybie testowym
12. Zarchiwizuj potwierdzenie wystawienia i numer KSeF

Wyjaśnienie różnicy między fakturą a rachunkiem jest istotne dla prawidłowego rozliczenia opłat eksploatacyjnych i medialnych. Faktura jest dokumentem ustanawiającym obowiązek podatkowy, natomiast rachunek jedynie potwierdza przekazanie towaru lub usługi. Rachunek zamiast faktury może być zakwestionowany przez organ podatkowy, co oznacza utratę możliwości odliczenia VAT. Przykładowo, opłata za prąd 500 zł, gaz 300 zł czy woda 200 zł muszą być udokumentowane fakturą w systemie KSeF, a nie rachunkiem.

Rozliczenie najmu prywatnego - ryczałt 8,5% i 12,5% w praktyce

W 2026 roku jedyną dostępną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Podatek dochodowy najem płaci się od przychodu, a nie od dochodu, co oznacza, że nie można korzystać ze standardowych ulg ani odliczeń. Stawka 8,5% obowiązuje dla przychodów do 100 000 zł rocznie, natomiast 12,5% - od nadwyżki powyżej tej kwoty. Zasada ogólna, dopuszczająca odliczanie kosztów, jest niemożliwa.

Ryczałt od najmu prywatnego w Polsce opiera się na art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, który precyzuje, że najem nieruchomości mieszkalnych zwolniony jest z VAT. Dlatego właśnie podatek naliczany jest ryczałtem - prostą formą, w której przychód z najmu zamieniany jest bezpośrednio na kwotę podatku. Nie ma możliwości rozliczenia na zasadach ogólnych, co oznacza, że nie można pomniejszać przychodu o rzeczywiste koszty utrzymania lokalu.

Różnice dla małżonków w rozliczeniu ryczałtem

Małżonkowie mogą opodatkować najem przez jednego z nich całością przychodów, co daje istotną zaletę podatkową. Dla takiej konfiguracji obowiązuje wyższy limit I próg przychodu ryczałtu w wysokości 200 000 zł. Przychody z najmu prywatnego i działalności gospodarczej nie sumują się w rozliczeniu - każda forma przychodu podlega odrębnemu opodatkowaniu. Ta możliwość potwierdza interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 7 maja 2021 roku (sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.135.2021.2.DJD).

W praktyce oznacza to, że jeśli para ma razem przychody z najmu i działalności gospodarczej, to decyzja o tym, który z małżonków będzie rozliczał najem, musi być podjęta przed złożeniem zeznania. Nie można częściowo podzielić przychodów - albo całość najmu rozlicza się przez jednego z małżonków, albo każdy z nich samodzielnie.

Przykładowe kalkulacje trzech realnych przypadków

Pierwszy przypadek: emeryt wynajmujący mieszkanie, którego przychody z najmu nie przekraczają 200 tys. zł rocznie, a czynsz przekracza 10 tys. zł miesięcznie. Rozliczenie odbywa się w formie ryczałtu: najpierw 8,5% od 100 000 zł, potem 12,5% od nadwyżki. Jeśli przychód wyniósł 150 000 zł, podatek wyniesie 8 500 zł plus 12,5% od 50 000 zł, czyli dodatkowo 6 250 zł - łącznie 14 750 zł.

Drugi przypadek: właściciel lokalu użytkowego, który prowadzi najem jako źródło dodatkowego dochodu. Przychód z najmu wyniósł 85 000 zł - w takiej sytuacji stosuje się jedynie stawkę 8,5%, czyli 7 225 zł. Nie ma możliwości odliczenia kosztów remontu, utrzymania ani opłat eksploatacyjnych.

Trzeci przypadek: przedsiębiorca z działalnością gospodarczą, który dodatkowo wynajmuje lokal. Pani Katarzyna ma przychód z działalności 110 000 zł (12% ryczałt) i przychód z najmu 20 000 zł (8,5% ryczałt). Podatek z działalności wyniesie 13 200 zł, a z najmu 1 700 zł - całość rozlicza się oddzielnie w PIT-28.

Formularz PIT-28 i terminy rozliczenia

Rozliczenie najmu prywatnego odbywa się w deklaracji PIT-28 najem. Termin złożenia zeznania przypada do końca kwietnia roku następującego po roku podatkowym. Ryczałt należy wpłacić na indywidualny mikrorachunek podatkowy, który jest generowany na podstawie PESEL-u lub NIP-u. Dla niektórych podatników możliwe jest skorzystanie z prelewu internetowego lub aplikacji Mobilny Podatnik.

Najem prywatny w 2026 roku zwolniony jest ze składek zdrowotnych i społecznych, co stanowi istotną zaletę w porównaniu do rozliczenia na zasadach ogólnych. Dlatego warto rozważyć prowadzenie ewidencji przychodów już od pierwszego miesiąca najmu, aby móc precyzyjnie obliczyć podatek w formie ryczałtu. Regularne monitorowanie przychodów pozwala na terminowe złożenie PIT-28 i uniknięcie kar za zwłokę.

Pułapki i najczęstsze błędy przy najmie prywatnym w 2026 roku

W 2026 roku najem prywatny podlega coraz bardziej złożonym regulacjom, a liczne pułapki mogą kosztować setki złotych w postaci kar lub odsetek. Analiza 8 najczęstszych błędów pozwala uniknąć problemów z urzędem skarbowym i KSeF.

Obalenie mitu o braku obowiązku uzyskania NIP przy najmie prywatnym

Wynajmujący musi uzyskać NIP, aby móc wystawiać faktury w KSeF - to obowiązek od 1 kwietnia 2026 r. dla podatników z miesięczną sprzedażą powyżej 10 000 zł brutto. KSeF identyfikuje podatników wyłącznie przez NIP, nie przez PESEL.

Biuro Rachunkowe PROFITTAX z ul. Juliusza Słowackiego 25, 38-300 Gorlice (tel. 18 353 77 35 607 367 111, e-mail: profittax@post.pl) ma 34 lata doświadczenia w obsłudze KSeF i od 1992 roku pomoże prawidłowo rozliczyć najem prywatny.

Porównanie rachunków zamiast faktur - dlaczego to pułapka

Wystawianie rachunków zamiast faktur może być zakwestionowane przez organ podatkowy. Faktura musi zostać wystawiona najpóźniej w dniu terminu płatności za najem.

Zgodnie z art. 106i ust. 8 ustawy o VAT, faktura może zostać wystawiona wcześniej nawet na 30 dni przed wykonaniem usługi, ale musi zawierać okres, jakiego dana faktura dotyczy.

Analiza nieprawidłowych stawek VAT w zależności od rodzaju najmu

Prawidłowy wybór stawki VAT jest istotny dla poprawnego rozliczenia. Najem mieszkaniowy dla osoby prywatnej jest zwolniony z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, pod warunkiem że roczny przychód nie przekracza 240 000 zł.

Najem lokalu użytkowego dla firmy podlega 23% VAT, a najem mieszkania dla pracownika - 8% VAT. Limit przejściowy dla KSeF to 10 000 zł brutto miesięcznie do 31 grudnia 2026 r.

Zgłoszenie najmu okazjonalnego - dlaczego jest pułapką

Brak zgłoszenia najmu okazjonalnego to częsty błąd, choć w 2026 roku obowiązek ten został znacząco uproszczony. Wystarczy opłacić podatek do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu/kwartale.

Jedyną dostępną formą opodatkowania najmu prywatnego w 2026 roku jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych - 8,5% do 100 000 zł rocznie, 12,5% od nadwyżki ponad 100 000 zł.

Wynajem może być dodatkowym źródłem dochodu, ale wiąże się też z obowiązkami podatkowymi, które mogą budzić wątpliwości.

Nieprawidłowa konstrukcja umowy najmu - najczęstsze pułapki

Brak określenia terminu płatności faktury, brak wskazania okresu rozliczeniowego czy nieprawidłowe określenie stawek VAT to najczęstsze błędy w umowie najmu. Gdy termin płatności nie został określony w umowie, czynsz płacony jest z góry lub do 10 dnia miesiąca.Obowiązek podatkowy VAT z tytułu najmu powstaje w momencie wystawienia faktury na podstawie art. 19a ust. 5 pkt 4 ustawy o VAT. Przykład: emeryt wynajmujący mieszkanie firmie za 12 000 zł miesięcznie musi wystawić fakturę w KSeF.Nieterminowe zaliczki - kiedy faktura jest obowiązkowaZaliczki otrzymywane na poczet przyszłych usług najmu nie podlegają obowiązkowi wystawienia faktury, ale jeśli podatnik otrzyma całość lub część zapłaty za usługę przed datą dokonania sprzedaży, ma obowiązek wystawić fakturę.Podatnik, który nie odliczył VAT naliczonego w danym miesiącu, może skorzystać z obniżenia podatku należnego w jednym z dwóch następnych okresów rozliczeniowych.Jeśli nie masz pewności, czy Twoje rozliczenia są poprawne - warto skonsultować się z księgowym i uniknąć niepotrzebnych problemówBrak ewidencji przychodów - konsekwencje w rozliczeniachNajem prywatny w 2026 roku rozliczany jest wyłącznie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Termin złożenia zeznania PIT-28 prypada do końca kwietnia roku następującego po roku podatkowym.Ryczałt 8,5% dla przychodów do 100 000 zł rocznie, 12,5% od nadwyżki ponad 100 000 zł. Regularnie monitoruj przychody z najmu, aby nie przekroczyć progów 100 000 zł i 240 000 zł.Błędy przy rozliczeniach międzyokresowych - jak ich uniknąćVAT naliczony można odliczyć od VAT należnego, jeśli zakupione towary lub usługi są związane z czynnościami opodatkowanymi VAT. Odliczenie VAT naliczonego możliwe jest w rozliczeniu za okres, w którym u sprzedawcy powstaje obowiązek podatkowy.W 2026 roku jedyną dostępną formą opodatkowania najmu prywatnego dla nowych podatników jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.Zasady rozliczenia najmu prywatnego są dość proste, ale jednocześnie bardzo łatwo o błąd, który może kosztować nas niepotrzebne nerwy lub pieniądze

FAQ - najważniejsze pytania o najem prywatny a VAT 2026

Przedstawiamy zestawienie najczęściej zadawanych pytań dotyczących rozliczeń najmu prywatnego w kontekście obowiązków VAT w 2026 roku. Odpowiedzi opierają się na obowiązujących przepisach oraz praktycznych wskazówkach dla najemców i wynajmujących.

Czy trzeba wystawiać fakturę za najem dla osoby prywatnej?

W transakcji B2C faktura nie jest wymagana z inicjatywy wynajmującego. Wystawienie dokumentu następuje jedynie na żądanie najemcy w ciągu 3 miesięcy. Dla najmu mieszkania prywatnego możliwe jest wystawienie faktury poza KSeF. Przykładem takiej sytuacji jest wynajem mieszkania wakacyjnego prywatnemu turystcie - brak obowiązku faktury. Warto rozważyć zastosowanie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, które wyraźnie definiuje zwolnienie z VAT dla najmu mieszkaniowego.

Ak rozliczyć najem dla pracownika firmy?

Transakcja B2B wymaga obowiązku wystawienia faktury - jest to stanowisko stałe. Dla najmu mieszkania dla pracownika firmy obowiązuje stawka 8% VAT. Wszystkie opłaty eksploatacyjne i medialne wystawiane przez najemcę-będącą firmę także muszą trafić do KSeF. Faktura musi zawierać NIP pracownika oraz okres najmu. Przykład: wynajem lokalu użytkowego dla pracownika działającej firmy wymaga faktury z 8% VAT, wystawionej w KSeF.

Czy można wystawiać faktury poza KSeF w 2026 roku?

Próg KSeF 10 000 zł wyznacza granicę dla podmiotów, które mogą korzystać z tradycyjnego systemu faktur. Ten limit obowiązuje od 1 kwietnia 2026 r. dla podmiotów objętych KSeF. Przed 1 stycznia 2027 r. obowiązek KSeF dotyczy wszystkich podatników - termin przejściowy wypływa więc w 2027 roku. Przykład: wynajmujący z miesięczną sprzedażą 8 500 zł może korzystać z tradycyjnego systemu faktur, ale powinien przygotować się na migrację w 2027 r.

Co zrobić, gdy przychody nie przekroczą progu 10 000 zł?

Próg 10 000 zł dotyczy kwoty brutto miesięcznej sprzedaży, a nie przychodów z najmu. Nawet przy niskich przychodach najmu należy uzyskać NIP i przygotować się na rejestrację w KSeF. Obowiązek podatkowy VAT z tytułu najmu powstaje w momencie wystawienia faktury, a nie w wyniku przekroczenia progu - podstawa prawna to art. 19a ust. 5 pkt 4 ustawy o VAT. Przykład: emeryt z przychodem 15 000 zł rocznie z najmu - nadal wymaga NIP i gotowości na KSeF.

Akie są terminy płatności VAT w najmie prywatnym?

Termin płatności 20-dni wyznacza dzień, do którego należy uiścić VAT - jest to dzień miesiąca następujący po miesiącu lub kwartale. Obowiązek podatkowy powstaje w momencie wystawienia faktury, a nie w dniu jej otrzymania. W przypadku braku określonego terminu w umowie - płatność za najem krótszy niż 1 miesiąc płacona z góry, dłuższy - do 10 dnia miesiąca. Przykład: wynajem mieszkania na 6 miesięcy z czynszem 2 500 zł - VAT należny do 20. dnia każdego miesiąca.

Czy najem na cele mieszkaniowe jest zwolniony z VAT?

Podstawa prawną stanowi art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, która precyzuje, że usługi najmu nieruchomości mieszkalnych na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe są zwolnione z VAT. Zwolnienie podmiotowe - kiedy się zastosuje - nie eliminuje obowiązków dokumentacyjnych. Przykład: wynajem mieszkania prywatnego przez osobę fizyczną dla osoby fizycznej na cele mieszkaniowe - zwolnienie z VAT, brak faktury.