Wykonywanie zarządu nieruchomością wiąże się z pewnymi obowiązkami i kompetencjami, które określają zakres czynności, jakie zarządca może podjąć w ramach swoich uprawnień. Jednak istnieją sytuacje, w których niezbędne może okazać się podjęcie czynności przekraczających zwykły zarząd. W niniejszym artykule omówimy, czym są takie czynności i jakie mogą mieć konsekwencje dla zarządcy nieruchomością.
Zakres zwykłego zarządu nieruchomością
Zarządca nieruchomością ma za zadanie dbać o jej stan techniczny, utrzymanie oraz funkcjonowanie. W zakres jego obowiązków wchodzą czynności takie jak:
- Prowadzenie bieżącej konserwacji i napraw
- Utrzymywanie porządku na terenie nieruchomości
- Zawieranie umów najmu lub dzierżawy
- Zbieranie opłat od najemców
- Rozliczanie się z kosztami utrzymania nieruchomości
Czynności przekraczające zwykły zarząd
Istnieją jednak sytuacje, w których zwykły zarząd może okazać się niewystarczający. Czynności przekraczające zwykły zarząd nieruchomością to takie, które wykraczają poza standardowe obowiązki zarządcy. Mogą to być na przykład:
- Przeprowadzanie większych remontów i modernizacji nieruchomości
- Wprowadzanie istotnych zmian w sposobie korzystania z nieruchomości
- Zawieranie umów o większym zakresie, na przykład umów o dzierżawie na dłuższy okres
- Decydowanie o zmianach w strukturze nieruchomości, na przykład rozbudowie budynków
Konsekwencje podjęcia czynności przekraczających zwykły zarząd
Podjęcie czynności przekraczających zwykły zarząd nieruchomością wymaga zazwyczaj uzyskania zgody właścicieli. Decyzje dotyczące takich czynności podejmuje się na zwołanej specjalnie w tym celu zebraniu właścicieli nieruchomości. Należy również pamiętać, że takie czynności mogą wiązać się z większymi kosztami oraz wymagać starannego planowania.
Kwota zwykłego zarządu a czynności przekraczające
Warto mieć na uwadze, że koszty czynności przekraczających zwykły zarząd nieruchomością mogą być obciążane inaczej niż koszty zwykłego zarządu. Decyzje o tym, kto ponosi te koszty, również zależą od umów i uzgodnień między właścicielami nieruchomości oraz zarządcą.
Zwykły zarząd nieruchomością a zwykły zarząd majątkiem
Warto odróżnić pojęcie zwykłego zarządu nieruchomością od ogólnego pojęcia zwykłego zarządu majątkiem. Zwykły zarząd nieruchomością dotyczy specyficznych działań związanych z utrzymaniem i funkcjonowaniem nieruchomości. Natomiast zwykły zarząd majątkiem to ogólne kompetencje w zakresie zarządzania mieniem, które niekoniecznie obejmują specyficzne obowiązki związane z nieruchomościami.
Frequently Asked Questions (FAQs)
Czy zarządca może podejmować czynności przekraczające zwykły zarząd bez zgody właścicieli?
Najczęściej konieczne jest uzyskanie zgody właścicieli nieruchomości na podjęcie takich czynności. Decyzje podejmowane są na zebraniach właścicieli.
Jakie są konsekwencje podejmowania czynności przekraczających zwykły zarząd?
Podjęcie takich czynności może wiązać się z większymi kosztami oraz wymagać starannego planowania. Konieczne jest uzyskanie zgody właścicieli nieruchomości.
Czy koszty czynności przekraczających zwykły zarząd są inaczej rozliczane niż koszty zwykłego zarządu?
Tak, koszty związane z tego typu czynnościami mogą być obciążane inaczej niż koszty zwykłego zarządu. Rozliczenia zależą od uzgodnień między właścicielami a zarządcą.
Czy zwykły zarząd nieruchomością to to samo co zwykły zarząd majątkiem?
Nie, zwykły zarząd nieruchomością dotyczy specyficznych obowiązków związanych z utrzymaniem i funkcjonowaniem nieruchomości. Zwykły zarząd majątkiem to ogólne kompetencje w zarządzaniu mieniem.
Zobacz także:
- Współwłasność Łączna: Prawo Współwłasności w Kodeksie Cywilnym
- Majątek Trwały Przedsiębiorstwa: Zarządzanie i Wartość
- Zastaw – Wszystko, co powinieneś wiedzieć
- Ile kosztuje pełnomocnictwo notarialne oraz ile trzeba zapłacić za upoważnienie u notariusza w 2023 roku
- Pożytki Cywilne: Korzyści i Pobieranie Pożytków z Nieruchomości
